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住宅ローン

住宅ローンを知ろうでは住宅ローンを簡単に解説

住宅ローンの借入金額

キャッシングは気軽にお金を借りれるローンサービスです。お金を借りて後で返すという意味では、住宅ローンやクレジットカードと一緒です。

しかし、正確に言うと住宅ローンやカーローンとキャッシングは違います。

一番に上げられるのが、借りる金額の違いです。
住宅ローンは１０００万以上、カーローンでも５０万～１００万というのが普通です。
でもキャッシングの上限は高くても５０万。気軽に借りれる代わりに沢山のお金を借りることができないのがキャッシングです。

これはキャッシングの用途にも関係しています。
キャッシングが想定しているのは、日曜日の飲み会や月末に家計が苦しい場合と言ったときのちょっとしたお金の調達です。
こういったお金は２～３万、多くても１０万くらいです。

もともと借りる金額自体が違うのが、住宅ローンなどのローンとキャッシングとの違いです。
このためキャッシングは駅前やスーパーの隣などお店の近くに店舗があります。
しかも、無人店舗といって、そこには人がいません。

相手をするのはコールセンターの人です。こうすることで人件費を減らし、多くのお店を展開しています。

どこでも誰でも気軽に使えるのがキャッシングなのです。

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住宅ローンの事前審査を利用するメリットとは

住宅ローンの事前審査を利用する

ほとんどの金融機関で導入されていますが、住宅ローンには事前審査というものがあります。
住宅ローンの事前審査というのは、住宅ローンの審査が通るどうか不安な方のために、申し込み前に無料で行われる仮審査のことです。

以前は、住宅ローンの審査というものは、申し込みをして審査を受け、審査に通ってやっと融資を受けられるもので、申し込みから審査の返事が来るまでに1週間くらいの時間がかかってしまいました。

仮審査では、3日以内に返事が来ますので、仮審査を受けた上で、比較検討をするのが可能になりました。

三井住友銀行では、24時間いつでもインターネットのホームページで「かんたん審査」というものを実施しています。
もちろん、無料で利用でき、電話か郵送で結果を知らせてくれるそうです。

しかし、事前審査に通ったからといって、本審査が確実に通るという確約がされたわけではありません。
本審査は、事前審査よりも、より慎重に、より深い審査が行われ、金融機関と提携している保証機関が審査を行います。

各金融機関の審査の基準はそれぞれ違っていますので、明確ではありません。

職業や雇用形態などによって審査が通らないということもあります。
最近の社会情勢に配慮し、正社員でなくても融資が行われる場合もあり、他のローンの利用状況なども見られます。
本審査は厳しいものとなり、健康状態も考慮されますが、通れば晴れて契約となります。

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住宅ローンの借り換えで返済の総額を減らす方法について

住宅ローンの借り換えで返済の総額を減らす

住宅ローンの返済の負担が大きい場合、住宅ローンをもっと早く払い終わらせたい、という時など、住宅ローンの借り換えを利用する方が増えているようです。

支払いを軽くするためには、元の住宅ローンの金利よりも低い金利のものに借り換えることです。

最近は、金融機関どうしの競争が激化し、住宅ローンの借り換えをする顧客を呼び込むために金融機関もいろいろなメリットをつけているようですが、借り換えをするときには手数料がかかりますので、その金額も考慮に入れなくてはなりません。

借り換えを行う時には3つのポイントに注意してください。
・返済残高がどれくらいあるか
・残りの返済期間はどれくらいあるか
・そして金利はどれくらい差があるか

まず、ローンの残高がどれくらいあるのか調べてみましょう。
残高は少ないと、有利になるとは限りませんし、残高が多く有れば、軽減額も多くなってしまいます。

次に、ローンの残りの返済期間ですが、期間が短いと、借り換えをするメリットはありませんし、かえって諸経費でマイナスになってしまう恐れがあります。
ローンの残りの返済期間が、10年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われています。

次は金利ですが、既存のローンの金利と、新規のローンの金利を比べてみると、金利の差が0.5％程度では、あまり軽減される金額に大きなメリットはなく、やはり、1％、もしくは2％の差があれば、大きなメリットが出るということです。

借り換えの場合、現在、2％程度の長期固定金利で借りていることや、現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りていたり、返済完了が近かったり、一括返済のめどが立っているというようなときはメリットがありません。

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三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローンに関する情報を発信

三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローン

ご自分のライフスタイルに合わせた金利プランの住宅ローンを三菱東京ＵＦＪ銀行では選ぶことができます。

三菱東京ＵＦＪ銀行の「ずーっと金利優遇コース」は、契約から完済までずっと金利優遇が受けられる住宅ローンです。

変動金利の住宅ローンを選んでも、固定特約タイプの住宅ローンを選んでも、完済まで店頭表示の金利よりも年率1.0％の優遇が受けられ、借り入れ期間は1年単位で2年以上35年以内です。

三菱東京ＵＦＪ銀行では、借り入れの始めに大きな金利優遇が受けられる「最初に大きな優遇コース」があり、住宅を建設や購入した当初の期間の返済額を抑えたい方に最適になっています。

当初固定の期間が2年、3年、5年、15年、20年から選ぶことができ、固定特約の期間が2～5年ですと、年率0.4％、15・20年ですと年率1.0％優遇されます。
完済までは、固定金利の期間が過ぎても、店頭表示金利よりも金利が優遇になります。

「ずーっと固定金利コース」は、21年以上35年まで1年単位で返済期間を設定できますので、借り入れから完済まで、ずっと固定金利で返済したいという方にはおすすめです。

金利が固定されるのでローンの返済額が最初から分かっていて将来の計画が建てやすくなりますが、別途、保証料もかかります。

また、住宅金融支援機構と特定住宅融資保険を付保した「フラット35住宅ローン」も、21年以上35年まで、1年単位で返済期間を決められ、金利はずっと変わりませんし、こちらは保証料はかかりません。

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三井住友銀行の住宅ローンについて解説

三井住友銀行の住宅ローン

三井住友銀行では、インターネット専用の住宅ローンがあります。
インターネット専用の住宅ローン「ネット　ｄｅ　ホーム」は申し込みから借り入れまで、来店不要になっており、インターネットでの申し込みのみになりますので、店舗では扱っていません。

「ネット　ｄｅ　ホーム」のお申し込みはまず、インターネットで三井住友銀行のホームページから「かんたん審査」の申し込みをします。

かんたん審査は、24時間、インターネットでいつでも無料でできる簡易審査ですから、本審査とは別に行う事前審査になります。

銀行に行く時間がない方、または、審査が通るかどうか心配な方には、結果は電話か郵送にて連絡されますので、事前審査は最適かと思います。

また、三井住友銀行では、ガン、急性心筋梗塞、脳卒中の三大疾病「三大疾病保障付住宅ローン」があり話題になっています。

保障開始日以降にいずれかの病気と診断されたら、住宅ローンの残高がゼロになります。

また、三大疾病ワイド保障型＋5では、三大疾病以外に高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎重度慢性疾患の5つの慢性疾患に診断された場合に住宅ローンの残高がゼロになります。

住宅ローンを借りるには、借り手が死亡した場合や高度障害を受けた場合に残額の支払いを保障する団体信用生命保険に加入することになっています。

三井住友銀行がこの団体信用生命保険の扱いをすることになって、このようなサービスが可能になったようです。